حكم 415/8206/2018

وضعية أداء الكراء بعد صدور حكم استئنافي بالإفراغ مقابل التعويض هي وضعية دقيقة، وتعتمد على عدة نقاط رئيسية. سأوضح لك الوضع القانوني بشكل مبسط.
ماذا يحدث بعد تبليغ الحكم الاستئنافي؟
بمجرد تبليغ الحكم الاستئنافي للمُكري (المالك)، يبدأ سريان الأثر القانوني للحكم.
* الحكم الاستئنافي بالإفراغ والتعويض هو حكم نهائي ونافذ، مما يعني أنه لم يعد هناك أي درجة تقاضي أخرى للنظر في طلب الإفراغ، باستثناء الطعن بالنَّقض، والذي لا يوقف التنفيذ عادةً.
* يجب على المُكتري (المستأجر) أن يمتثل للحكم ويُغادر العقار.
* يُصبح للمُكتري الحق في الحصول على مبلغ التعويض الذي حدده الحكم.
وضع الكراء (الإيجار) بعد الحكم
هنا تبرز نقطة مهمة: العلاقة الكرائية تنتهي قانونًا بصدور حكم نهائي بالإفراغ.
* لا يوجد أي التزام قانوني على المُكتري بدفع الكراء بعد صدور الحكم الاستئنافي وتبليغه. وذلك لأن العلاقة التعاقدية التي كانت تربطه بالمُكري قد انتهت بقرار القضاء.
* إذا قام المُكتري بدفع مبلغ الكراء بعد هذا التاريخ، فقد يُعتبر هذا المبلغ جزءًا من التعويض المستحق له. هذا الأمر قد يثير بعض الإشكاليات القانونية، لذلك من الأفضل تجنب دفع أي مبالغ إيجار جديدة.
* التعويض المستحق هو المقابل القانوني لإنهاء عقد الكراء وإفراغ العقار، ولا علاقة له بمبالغ الإيجار الشهرية التي كانت تُدفع سابقًا.
توصيات هامة للمُكتري
* عدم دفع أي مبالغ كراء جديدة: تجنب دفع أي كراء للمُكري بعد تبليغه بالحكم، لكي لا تُثير أي لبس قانوني.
* التنسيق مع محاميك: من الضروري أن تتواصل مع محاميك لمتابعة إجراءات تنفيذ الحكم، خاصة فيما يتعلق بالحصول على التعويض المستحق.
* توثيق كل شيء: احتفظ بنسخة من الحكم الاستئنافي ووثيقة التبليغ وأي مراسلات أو إشعارات بينك وبين المُكري. هذا مهم جدًا لحماية حقوقك.
باختصار، بعد تبليغ الحكم الاستئنافي بالإفراغ مقابل التعويض، ينتهي التزام المُكتري بدفع الكراء، ويُصبح حقه الأساسي هو الحصول على مبلغ التعويض الذي حدده القضاء.
هل لديك أي استفسار آخر حول كيفية تنفيذ الحكم أو الحصول على التعويض؟